外壁塗装や屋根塗装をはじめ、幅広い住宅のご要望のお応えできる小郡市の塗装・リフォーム店です。

点検・調査結果報告

屋根部分(汚染の状況・塗膜劣化について)

　一般的に建物の屋根は、紫外線や雨の影響を一番受ける場所なので、塗膜の劣化や耐候性能が一番最初に現れる場所です。N様邸の屋根はセメント瓦で、塗り替えが必要な素材です。目視の段階では、比較的塗膜の傷み具合は少ない様ですが、瓦表面の光沢の低下やコケの発生状況、それに築年数などを考慮すると、今回、外壁その他の塗り替えを行う際には、屋根も塗装した方が、費用対効果の面から考えても、必要と判断します。

Ⅱ、外壁部分(塗膜劣化、汚染の発生状況)

　外壁は、磁器タイル面・スタッコ吹付・ベルアート吹付面などで構成されています。磁器タイルの外壁部分は、塗装に不向きです。主に南側の外壁は、紫外線や雨の影響で塗膜の劣化が進行しています。北側はコケや雨だれが目立ちました。塗膜の劣化状況を考えると、塗り替えの時期が来ていると判断します。現状使用されている塗料は、水性のアクリル系と判断します。次回は、ウレタン系以上、シリコン系をお勧めします。

Ⅲ、シーリング(すき間・ひび割れの発生状況)

　N様邸のコーキング（シーリング）部分は、窓枠の角や幕板のツナギ目などが主な対象となります。外壁のツナギ目については、塗膜が厚いので、今回は外壁のひび割れを除いて、コーキングを打ち替える必要は無いと判断します。現時点で使用されているコーキングの種類は、ウレタン製の様なので、次回は紫外線の熱にも強い、変性シリコンコーキングを使用します。

Ⅳ、軒天井(塗膜劣化、汚染・漏水の発生状況)

　軒裏（天井）は、直接紫外線や雨の影響を受けにくい場所なので、他の部分に比べて比較的塗膜の劣化が少ない場所です。但し、雨ジミの場所や範因によっては、屋根からの雨漏り発生の可能性もあるので、出来る限り入念に点検を行いました。使用されている素材は、ケイ酸カルシュウム板で、水性アクリルエマルジョン塗装です。標準的な仕様と云えます。弊社では、ワンランク上の塗装を行う予定です。

Ⅴ、破風板及び窓枠廻り・幕板部分(塗膜劣化、汚染の発生状況)

　破風板や窓の枠廻り、それに外壁の幕板部分は、窯業系のサイデングボードが使用されています。木製のもと比較した場合、丈夫で加工し易い素材ですが、表面の塗膜が劣化して、雨水をある程度吸収するようになると、素材が傷んで塗装しても直ぐに剥離する可能性が高くなります。今回調査した範囲では、南側の幕板部分に現れていました。

Ⅵ、雨樋(劣化、退色・変形・破損などの発生状況)

　塩化ビニール製の雨樋は、現在無塗装です。次回塗り替えの際にも塗装しない事も考えられますが、塗装する事により、雨樋表面に塗膜を形成して、紫外線による劣化をある程度低減する事が可能と判断します。一般的に雨樋は25～30年経過すると弾力性が極端に低下して、ひび割れや欠けが生じる様になってきます。これらの症状が広がる場合は、交換するケースも考えておいて下さい。

Ⅶ、金属部分（塗装の有無の確認、他)

　金属部分で現場での塗装が可能な金属は、基本的には鉄のみとお考え下さい。それ以外の金属（アルミ鋳物・ステンレス・ガルバリュウム）などの金属は、赤外線焼付塗装でなければ、塗膜剥離を引き起こす危険性が高まります。具体的に以下で塗装の有無を確認させて頂きます。

Ⅷ、無塗装部分の確認

　非鉄金属以外にも、塗装すると不具合が生じやすい部材があります。磁器タイルやブリックタイルなどは、素材の性質上塗装に不向きです。具体的に挙げてみました。

Ⅸ、ベランダ床防水層について(防水膜の劣化・再構築の方法など)

　ベランダ床は、ＦＲＰ防水が行われています。ガラス繊維を敷いて樹脂で固め、その上からウレタン防水を塗布する工法です。（Ｘ-2工法）問題は、表面のウレタントップ層が経年劣化しているので、再度ウレタン防水又は、（Ｘ-2工法）を再構築ご希望されるのか？現状を踏まえて、別紙見積書において、作業の内容と工事金額を提示したいと思います。

Ⅹ、外塀(仕上げ材の劣化・汚染の発生状況)

　外塀のブリックタイル部分は無塗装です。裏側のリシン吹付面のみ再塗装とさせていただきます。　ブロックを積み上げ、その上からモルタルを塗布しているので、内部に溜まった水蒸気により、エフロレッセンス（白華現象）が発生しています。なるべく湿気を外に排出する塗料を選定して、塗膜を厚付けしない方法が賢明です。但し、場合によっては、再度白華現象が発生するケースも考えられます。