外壁塗装や屋根塗装をはじめ、幅広い住宅のご要望のお応えできる小郡市の塗装・リフォーム店です。

256

T様邸 小郡市

施工前後比較写真

施工前
施工前

施工後
施工後

 

工事にあたって職人からのコメント

4年前に寄棟瓦の改修見積もりをご依頼いただいたお客様から、寄棟瓦の改修、外部塗装、ポリカ波板の交換をご依頼いただきました。

特に注目していただきたい施工は、「(21)棟瓦の補強跡」から「(25)強化棟完成」までの瓦の解体から復旧までの流れです。雨漏りの危険がいくつかの場所で確認されたため、安全性や機能性を高めるために強化工事を行いました。工事期間は約1か月かかりました。

工事が完了した後、お施主様から心のこもったお礼のハガキが届きました。4年前に続き、今回もご依頼いただきありがとうございました。

 

点検・調査結果報告

Ⅰ、屋根部分(強化棟と瓦止めコーキングについて)

 2020年に一度瓦の漆喰施工箇所の見積もりを行いました。既に4年近く経過しており、棟の漆喰も前回より脆くなっていました。
瓦が台風時に飛散しない為の対策である、コーキングは既に劣化が進行しており、肝心な時に瓦止めの役割を果たせなくなっている様です。
 これらの現状を踏まえて、今回別紙見積書を作成しました。

Ⅲ、外壁のひび割れ・不具合箇所

 クボタハウスの建物は鉄骨構造で、比較的軽量で台風などにも強い構造になっています。但し、前回の塗り替えから既に年数が経過しており、
諸所に経年劣化が進行しており、建物内部に深刻な影響を及ぼしかねない症状が目立ちました。 部分的なひび割れや外壁と金属部分の間の隙間等からの雨漏りが懸念されます。

Ⅳ、軒裏天井(塗膜劣化、汚染・漏水の有無)

軒裏(天井)は紫外線や雨が直接影響しないので、塗膜の劣化が緩やかな場所です。但し、屋根からの雨漏りが起こっている場合、色にムラがでたり、塗膜が膨れたりするので、今回も注意して点検作業を行いました。現状的には雨漏りの心配は無い模様です。 長年の黄砂や空気中の汚れが付着しています。再塗装する事で、家全体が明るいイメージに変わります。

Ⅴ、破風板部分(塗膜劣化、汚染の発生状況)

 破風板は金属板ですが、ビニールコーティングの製品です。光沢もある様ですが、南側は紫外線の照射が強く、塗膜の劣化も見られました。
塗料の耐候性能は、アクリル系→ウレタン系→シリコン系の順に高くなります。費用対効果の面からすると、シリコン系の塗装がお勧めです。

Ⅵ、雨樋(劣化、退色・変形・破損などの発生状況)

塩化ビニール製の雨樋は、熱による劣化が見られます。築39年であれば、雨樋の交換時期は来ていると判断します。費用の面もあるので、塗装する事も可能ですが、将来的に、破損や脱落の可能性も出てきます。ご検討ください。現状的には塗り替えが行われています。次回は、シリコン塗装が耐候性が高いのでお勧めです。

Ⅶ、金属部分(塗装の有無・不具合箇所の確認、他)

金属部分に関して、現場での塗装が可能なものは、鉄のみとお考え下さい。その他の金属(アルミ・アルミ鋳物・ステンレス・ガルバリュウム)などの金属は、赤外線焼付塗装でないと塗膜の膨れや剥離が生じやすいので、再塗装は避けた方がベターと判断します。

Ⅷ、無塗装部分の確認

今回提出する見積書は2種類です。屋根の補強に関する見積書①家の塗り替え見積書②です。 住宅に付属する車庫も塗膜の劣化が進行中などで、
仮に塗装をご希望の場合は、別途追加工事になります。それ以外の無塗装箇所は、素材的に再塗装には向かない場所です。ご検討ください。

Ⅸ、外塀(仕上げ材の劣化・汚染の発生状況)

 ブロック製の塀も塗膜劣化が目立ちます。笠木(カサギ)部分に剥離が見られます。気になる点は一部に塗膜のフクレが生じている点です。
ブロック内部に溜まった蒸気が温まって、塗膜のフクレとなっています。透湿性を確保できる塗料を使用しても、現状的には、完全にフクレが収まるとは言えない この点ご理解いただき、再塗装する必要があります。

 

お問い合わせ