外壁塗装や屋根塗装をはじめ、幅広い住宅のご要望のお応えできる小郡市の塗装・リフォーム店です。

点検・調査結果報告

Ⅰ、幕板劣化個所

　幕板は主に南側が傷んでいましたが、素地の剥離箇所と旧塗膜の劣化が比較的少ない部分がありました。その原因は、幕板上部に剥がれが生じて、そこから雨水が浸入した事によるものと判断します。問題は、上部の剥がれ箇所をカチオンシーラー塗布後に塗装を行い、最後に変性シリコンコーキングを行う予定ですが、劣化が進行しており、工程通りに補強・塗装を行っても恐らく10年前後の保証は難しいと判断します。由って、別途板金カバー、他の見積書を作成しました。

Ⅱ、外壁塗膜の劣化

　土斐崎様邸は軒の出が長く、特に玄関付近の壁は光沢があるので、外壁の塗装は考えていませんでしたが、足場を組んで再度点検を行ってみると2階の壁の塗膜の劣化が進行していました。ベランダ外側・2階の北側なども傷んでいます。
　見積書②では、外壁の塗装を全塗装と傷んでいる個所の2タイプに分けて作成しています。　但し、外壁を塗装する場合に関係する軒裏も塗装が必要になります。

Ⅳ、軒天井(塗膜劣化、汚染・漏水の発生状況)

　軒裏（天井）は屋根に守られた場所なので、直接雨や紫外線の影響を受けず、比較的塗膜劣化が遅い部分と言えます。　但し、雨染みの種類や位置によっては、雨漏りの可能性もあるので、丁寧に点検する必要があります。軒裏に使用する塗料は、アクリルやウレタンで充分な働きが期待できます。

Ⅳ、雨樋の不具合(雨樋素材の性能低下・金具の欠損・その他)

　雨樋は新築当時のままが現在も使われている模様です。熱による変形や弾力性の低下で雨水が正常に排出されていません。

Ⅴ、破風及び化粧柱・帯部分(塗膜劣化、汚染の発生状況)

　破風板・化粧柱・帯（幕板）部分の素材はケイ酸カルシュウム板で、加工し易く、丈夫な建築資材です。　但し、表面の塗膜が劣化して素地に雨水が継続的にあたる様になると、フッソ塗装を行っても、直ぐに膨れや塗膜剥離を生じます。この点特に注意が必要です。（その様な場合は、傷んだ表面に鉄板やガルバニュウムで覆う工事が主流です。）

Ⅵ、雨樋(劣化、退色・変形・破損などの発生状況)

　塩化ビニール製の雨樋は塗装されたものでではなく、顔料を素材に混和して製造された製品です。従って、必ずしも塗装が必要なものではありません。次回の塗り替え10〜18年後経過した時点で、塗装か（部分的な）交換かの判断をされてもお少ないのでは？但し、今回、折角家の塗り替えを行うと考えると、見積書に計上しておきます。（無塗装の場合は、単純に差し引いてください）次に、主に熱による変形や接続部分の不良などで起こる雨漏りについては、足場を組んで再度点検する必要があります。

Ⅶ、鉄部(塗装の有無の確認、他)

　鉄部は基礎と外壁の境目の板金部分です。シャッター雨戸も鉄製の様ですが、再塗装した場合、塗膜が厚くなる分、開閉時に事故が起こる危険性があり、建築メーカーからの指導で、シャッター雨戸は塗装しない場合が多い様です。仮に塗装をお望みの場合は、保障の対象外とさせて頂きます。

Ⅷ、無塗装部分の確認

　鉄以外の金属（アルミ・ステンレス・銅板・ガルバリュウム鋼板）などを住宅に使用する事がありますが、基本的に無塗装とさせて頂きます。塗膜剥離やリフティング（塗膜の縮み）などが起こり易く、専用の下地処理剤を使用しても、事故が発生する場合があるからです。この点　ご理解願います。

Ⅸ、躯体バルコニー防水(防水膜の劣化・汚染の発生状況)

　躯体バルコニー(ベランダ)の床は、一般的にウレタン防水、ＦＲＰ防水、特殊金属防水(プロムナルーフ)が施されています。雨水や太陽光線(紫外線)などの影響により、塗膜の劣化や亀裂・剥がれが生じます。劣化したまま放置すると、躯体バルコニー内部に雨水が浸入しやすくなり、雨水が浸入すると雨漏りや内部構造体への腐食が懸念されます。

Ⅹ、外塀(仕上げ材の劣化・汚染の発生状況)

　　外塀も仕上げが塗装の場合、外壁と同じように塗膜の劣化や汚染が原因で美観を損ないます。一般的にはコンクリートブロックや化粧ブロックで造られていることが多く、美観を損なうエフロレッセンス(白華)も挙げられるが、強度的な問題はない。配筋の有無は、構造的に関係してくるので、特に古いブロックは配筋の有無を調査しておいた方が良いでしょう。