施工前後比較写真
施工前
施工後
点検・調査結果報告
Ⅰ、屋根部分(瓦の特徴と塗膜の劣化について)
M様邸の瓦はモニエル瓦が使用されています。現時点で新たに購入する事困難なので、予備の瓦は大切に保管してください。
10年ほど前に塗り替えを行ったとの事ですが、塗膜の劣化具合を考えると、恐らく弱溶剤系のウレタン塗装ではないか？と推察されます。
モニエル瓦の場合は、この瓦特有のスラリー(劣化した旧塗膜）を抑える事が重要です。➀屋根の高圧洗浄を確実に行う事。➁エポキシ系の下塗り塗料を使用する事。 ③できればウレタン系よりも、シリコン系の上塗り塗料を使用する。以上がお勧めです。
Ⅱ、外壁部分(塗膜劣化、汚染の発生状況)
外壁塗膜も屋根同様に、雨と紫外線の強弱で塗膜の傷みに差が出てきます。 特に南側のベランダ外壁は、塗膜の劣化が進行し易い場所です。 北側は紫外線の照射量が少ないので、コケが発生し易い環境と云えます。基本的に家の構造が大壁工法なので、外壁塗膜の防水性が低下すると構造材自体に悪影響を及ぼすので、費用対効果も考慮して、耐候性・防水性が高い塗料を選択しましょう。
Ⅲ、軒裏天井(塗膜劣化、汚染・漏水の有無など)
軒裏(天井）はケイ酸カルシュウム板に現在、水性アクリルエマルジョン塗装が行われています。一般的な仕様です。
雨や紫外線は直接影響しない場所なので、比較的塗膜の劣化は少ないと判断します。 但し、軒裏に雨ジミなどが確認できたならば、その場所や範囲によっては、雨漏りの可能性もあるので、入念に点検作業を行いました。足場を組んだ後で、再度点検する必要があります。
Ⅳ、破風板及び幕板(塗膜劣化、汚染の発生状況)
破風板及び幕板は、窯業系サイディングボードが使用されています。比較的丈夫で加工し易い建築素材ですが、表面の塗膜が劣化して、防水性・耐候性が低下してくると、素材自体が湿気を含み、脆弱になって塗装ではカバーできなくなります。ここが重要なポイントです。
一部ケラバ破風にひび割れが生じています。ガルバリュウムによるカバー工法も見積書に記載しました。
Ⅴ、雨樋(劣化・退色・破損や塗装の有無)
雨樋は塩化ビニール製で、現在塗装は行われていない模様です。表面は紫外線や雨で傷み、全体的に色が褪せています。
通常25～30年経過した段階で、雨樋にひび割れや欠けなどが発生して、交換時期を迎えます。 塗装する事で、交換時期をある程度先に延ばす事が期待できます。*雨樋は現状色に近い色で再塗装する事をお勧めします。
Ⅵ、金属部分(塗装の有無)
金属部分で現場での塗装が可能なものは、鉄のみとお考え下さい。その他の金属（アルミ・アルミ鋳物・ステンレス・銅板・ガルバリュウムなど）は、焼付塗装でなければ塗膜剥離の可能性が高く、塗装を控えた方が良いと考えます。
Ⅶ、シャッター雨戸、その他(塗膜の有無の確認)
シャッター雨戸と北側1階にシャッターが設置されています。シャッター雨戸は鉄製ですが、以下の理由で再塗装は避けた方が良いと判断します。 ①シャッター部分を再塗装する事で厚みが増し、開閉の際に正常に作動しない場合があります。 ➁シャッターの一部にキズが確認できます。再塗装しても、面が擦れてキズは無くなりません。由って、シャッターの再塗装は適切ではないと判断します。
シャッターを収納する部分のカバーは、現状色に近い色で塗装を行います。
Ⅷ、ベランダ床防水層(防水の種類と塗装の有無について)
ベランダの床はＦＲＰ防水工事が行われています。ガラス繊維を樹脂で固めて、その上から防水専用のトップ塗装が行われています。
高圧洗浄を行って、水性サラルーフで仕上げる予定です。
施工写真ギャラリー
【施工前】
【外壁コケ付着】
【幕板塗膜劣化】
(1)施工前
約10年前に塗り替えが行われていましたが、外壁や瓦、その他の塗装面は塗膜の傷みや素材の劣化が確認できました。
【破風板割れ】
【瓦のコケ】
【瓦塗膜の剥がれ】
破風板は複数個所に割れが生じており、手直しの跡がありました。 前回、瓦の塗装には水性塗料が使用されており、表面の塗膜劣化が顕著で、一部素地のセメントが露出している箇所もありました。その他、鉄部の塗膜も傷んでいました。
【足場仮設中】
【足場組み終了】
【足場組み終了】
(2)仮設足場工事
工事の安全と近隣への塗料の飛散防止などの目的で、仮設足場を組んで、メッシュネットを全周に設置しました。 （台風が接近する前に、ネットは一度結束しました。）
【屋根の洗浄】
【2階壁洗浄】
【雨戸洗浄】
(3)高圧洗浄作業
屋根からの転落事故に気をつけながら、丁寧に瓦を洗浄しました。その他、軒裏天井、外壁、窓・窓ガラス、金属部分などを上から順に洗っていきました。
【ベランダ床洗浄】
【軒裏洗浄】
【窓ガラス、網戸の洗浄】
ベランダ床や手摺・笠木、1階タイル壁のコケや床廻りなども洗浄作業できれいになりました。
【板金工事前】
【板金】
【鈑金カバー施工後】
(4)破風板板金カバー工事
1階の東側のケラバ破風板にひび割れが生じていました。2箇所を板金カバー工事を行いました。
【外壁と幕板の境目】
【コーキングの割れ】
【コウモリ生息】
(5)高圧洗浄後の再点検
2階外壁と幕板の境目にひび割れが生じていました。コーキングを施行して、幕板上部も前回同様に、外壁塗装を行う事が必要と判断しました。幕板つなぎ目のひび割れを確認しました。軒裏の換気口一部にコウモリが生息しており、ステンレス製の網でカバーする事にしました。（サービス工事）
【幕板】
【幕板】
【外壁目地】
(6)コーキング工事
南側と西側は、2階外壁と幕板の境目に変性シリコンコーキングを入念に施工しました。外壁のツナギ目にも、コーキングを行いました。
【窓廻りの養生】
【雨樋付近】
【ベランダの床やエアコン室外機】
(7)養生作業
非塗装面をビニールや専用の布で覆う作業を養生と云います。 塗料の飛散を防ぎ、美しく仕上げる為の重要な作業です。
【使用塗料】
【下塗り】
【下塗り】
(8)軒裏下塗り
ナックベースで、軒裏の下塗りを行いました。
【上塗り】
【上塗り】
【上塗り】
(9)軒裏上塗り
再度ナックベースで、仕上げを行いました。
【使用塗料】
【下塗り】
【下塗り】
(10)破風板の下塗り
今回は現状色をご希望だったので、現状色を現場で調色して塗料を作りました。クリーンマイルドシリコンで塗装を行いました。
【施工前】
【施工中】
【施工後】
(11)破風板の上塗り
十分乾燥時間を置き、再度上塗りを行いました。
【使用塗料】
【下塗り】
【下塗り】
(12)外壁の下塗り
2階の外壁を水性ミラクシーラーエコ（クリヤー）で塗装しました。
【使用塗料】
【中塗り】
【中塗り】
(13)外壁の中塗り
水性セラミシリコン（SR-407）で、中塗りを行いました。*中塗りの色は、若干上塗りの色と変えていますが、写真ではメッシュネットや太陽光の関係で、本来の色が確認できない様です。
【上塗り】
【上塗り】
【上塗り終了】
(14)外壁の上塗り
再度水性セラミシリコン（SR-407）で、仕上げ塗装を行いました。
【シンナーテスト】
【使用塗料】
【下塗り】
(15)瓦の下塗り
仮設足場組み後の再点検を行って結果、弱溶剤系の下塗り塗料は不適切と判断しました。由って、（水性の瓦下塗り塗料）ウルトラルーフプライマーで、瓦の下塗りを行いました。
【使用塗料】
【中塗り】
【中塗り】
(16)瓦の中塗り
ヤネフレッシュSi（シリコン） RC-102チェスナットブラウンで、中塗りを行いました。
【2階上塗り】
【1階上塗り】
【上塗り完了】
部位：瓦の上塗り
再度ヤネフレッシュシリコンで、上塗りを行いました。
【下塗り】
【中塗り・上塗り】
【予備瓦塗装済み】
部位：足場ジャッキ下の塗装、予備瓦塗装
足場ジャッキベース下も、3工程で塗装を行いました。 予備の瓦も3工程で塗装しました。
【使用塗料】
【下塗り】
【下塗り】
部位：雨樋下塗り
破風板や幕板と同色のクリーンマイルドシリコンを現場にて調色を行い、雨樋の下塗りを行いました。
【上塗り】
【上塗り】
【縦樋上塗り】
部位：雨樋上塗り
【テーピング】
【コーキング】
【クラック補修】
部位：幕板下地処理
幕板を塗装する前に、目地や釘穴、塗膜の剥がれた箇所を変性シリコンコーキングで補強しました。
【コーキング施工】
【下塗り】
【下塗り】
部位：幕板の下塗り
クリーンマイルドシリコンで、幕板の下塗りを行いました。
【上塗り】
【上塗り】
【上塗り終了】
部位：幕板の上塗り
下塗り同様の工程で、仕上げ塗装を行いました。
【換気扇フード】
【シャッター雨戸カバー】
【庇板金】
部位：鉄部の下塗り
金属部分で現場で塗装を行える鉄部のみをクリーンマイルドシリコンで、下塗りを行いました。
【換気扇フード】
【シャッター雨戸カバー】
【庇板金】
部位：鉄部の上塗り
再度クリーンマイルドシリコンで、仕上げ塗装を行いました。
【サビのケレン】
【下塗り】
【下塗り】
部位：雨戸下塗り
雨戸は部分的に錆びが発生していました。ケレン作業を行った後にクリーンマイルドシリコンで、下塗りを行いました。
【上塗り】
【上塗り】
【取付完了】
部位：雨戸上塗り
下塗りの状態を確認した後で上塗りを行い、再度設置し直しました。
【換気口の網張り】
【ベランダ床トップ塗装】
【門扉・郵便受け塗装】
部位：サービス工事
サービス工事として、コウモリ除けの網を換気口に張り、ベランダ床と門扉・郵便ポストの塗装を行いました。
