施工前後比較写真
施工前
施工後
点検・調査結果報告
Ⅰ、屋根部分（塗膜劣化・汚染の発生状況)
E様邸は今回初めての塗り替えをお考えになられています。屋根は紫外線や雨の影響を受け易く、表面の劣化が進むと屋根材自体が傷んでしまう恐れがあります。従って、今回は入念に点検をさせていただきました。割れや欠けなどは確認できませんが、表面のザラツキが目立ちました。従って、塗り替え時期が来ていると判断します。軒裏にシミらしき痕が見られる直上も割れはありませんでした。
Ⅱ、外壁部分(塗膜劣化、汚染の発生状況)
外壁に使用されている素材は、窯業系のサイデングボードです。表面の塗膜が劣化して防水性能が低下してくると、サイデングボードの成分であるセメントと繊維質に悪い影響が出てきます。なのでこの点をよく見ながら点検作業を進めました。外壁全体の塗膜は、経年劣化で耐候性や防水性能が低下していました。特にベランダの内外、北側玄関の内外も雨だれや微生物汚染がみられます。
Ⅲ、コーキング部分(硬化・ひび割れ・欠損、その他の不具合)
点検を行う前に気になる箇所をお聞きした際に、一部軒裏部分に雨ジミをご指摘されました。先ず、この点をご報告させて頂きます。直上付近の外壁の隙間にコーキングが施工されていますが、既にひび割れや隙間が出来ており、雨水が内部に浸入している様です。
次回は、変性シリコンコーキングを使用して、全体的にやり直す必要があります。
Ⅳ、軒裏天井(塗膜劣化、汚染・漏水の発生状況)
軒裏（天井）は紫外線や雨の影響が少ない場所なので、屋根や外壁に比べて塗膜の劣化が比較的少ないと考えます。 但し、雨漏りが発生した場合に、シミなどが発生するので、入念に点検を行いました。ご指摘された1階北側の雨ジミは、前記した様にコーキングの劣化が原因でした。
他にも2階東北角に黒ずみがありますが、屋根に異常は無く、天井裏から外部へ空気が排出される構造が関係していると思われます。
Ⅴ、破風板・幕板(塗膜劣化・素地の風化、汚染の発生状況)
破風板や幕板は外壁同様に、窯業系のサイデングボードが使用されています。なので、表面の塗膜に劣化が進むと、素材自体が傷みます。現状的には、破風板の塗膜劣化が確認できます。それ以上に傷んでいるのが幕板です。既に風化が見られます。出来ればウレタン塗料よりも耐候性が高いシリコン塗装がお勧めです。
Ⅵ、雨樋(劣化、退色・変形・破損などの有無)
縦樋は白系で、横樋は黒系の雨樋が使用されています。排水機能は正常の様です。一部横樋のジョイント部分に雨ジミが出来ています。改善方法としては、①同じタイプの製品が入手できれば、部分的に交換する方法。 ➁内側と外側にコーキングで補修を行い、塗装する方法が考えられます。費用対効果を考慮してご検討ください。
Ⅶ、金属部分(塗装の有無やその原因)
金属部分で現場での塗装が可能なものは、鉄のみとお考え下さい。その他の金属（アルミ・アルミ鋳物・ステンレス・銅・ガルバリュウム）などの金属は、焼付塗装でなければ、塗膜剥離が発生する危険性が高く、再塗装は避けた方が良いと判断します。 以下で愚弟的に塗装の有無を確認したいと思います。
Ⅷ、2階ベランダ周辺(防水の種類、汚染や不具合の発生状況)
ベランダの床は金属折板防水（プロムナールーフ）が使用されています。再塗装の必要はありません。高圧洗浄を行って、汚れやコケを綺麗に洗いましょう。ベランダ内壁は湿気が高く、汚れが付着し易い場所です。この点も注意しながら作業を進めます。注意する点は、外壁と板金の隙間の部分に塗膜が形成されていないので、その部分が次第に劣化を生じて割れてくる事です。この場所の塗装が重要なポイントです。
Ⅸ、外塀(仕上げ材の劣化・汚染の発生状況)
塀はセメントブロックを組んで、その上からモルタルで化粧塗りを行い、水性アクリルベルアート吹付です。ご覧の様に汚れの付着が目立ちます。再塗装する時の注意点ですが、ブロック内部の湿気が温められて水蒸気となり、外部へ排出されます。その時に塀の塗膜が厚ついと水蒸気が排出されずに塗膜が膨らむ事があります。それと、部分的に雨染みのような模様が見られますが、これは白華現象です。
施工写真ギャラリー
【外壁】
【コロニアル屋根】
【軒裏天井の汚れ】
(1)見積・点検時
築17年で外壁の塗膜が劣化しており、雨ジミなどが目立っていました。 屋根の防水性能も低下しており、塗装をする事で家の寿命を延ばす効果が期待できます。
お施主様は、屋根・外壁の遮熱塗装を希望をされていました。
【幕板素地の劣化】
【コーキングの劣化】
【雨漏り発生】
梯子を使って各部を点検すると、窯業系のサイデングボードが使用された箇所は、既に素地の劣化が進行しており、耐候性のある塗装で表面の保護が必要でした。
一部に雨漏りが発生している模様で、その原因はコーキングの隙間からの雨漏りが考えられました。
【足場仮設中】
【足場完了】
【足場完了】
(2)足場仮設工事
事前に近隣への工事の告知を行った後で、足場を全面に組んで、工事中の転落事故や帆量の飛散防止のために、メッシュのネットを全面に張りました。
【屋根足場】
【幕板付近】
【コーキングの劣化】
(3)仮設足場後の再点検
足場を組んで、再度屋根の状態から2階の壁や幕板、窓枠、その他を再調査しました。 コーキングは各部共に切れが生じており、雨水が建物の中に浸入する危険がありました。幕板なの素地も雨による浸食が始まっていました。
【施工前】
【コーキング撤去】
【廃棄処理】
(4)既存コーキング撤去
既にコーキングの弾力性が低下して、各所に切れが生じていました。先ず、コーキングを撤去しました。
【テーピング】
【変性シリコンコーキング注入】
【コーキングならし】
(5)変性シリコンコーキング新設
一旦、撤去した後で、専用のプライマーを塗布して密着性を確保した後で、変性シリコンコーキングを注入して、ヘラならしを行いました。 実際には約400ｍ程打ち替えを行いました。
【柱・幕板】
【幕板 雨漏り箇所】
【玄関色替え部分】
(6)コーキング完了
外壁の色に合わせて、コーキングを打ち替えました。特に雨漏りが発生している部分は入念に打ち替えを行いました。
【屋根の洗浄】
【軒裏洗浄】
【外壁、窓廻り】
(7)高圧洗浄作業
コーキングを打ち替えた後で、屋根から軒裏天井、外壁、窓、窓ガラス、ベランダ床や塀の洗浄作業を行いました。
【ベランダ付近】
【玄関周り】
【カーシート】
(8)養生作業
非塗装面をビニールや専用の布で覆う作業を養生と云います。 近隣の車も含めて、塗料の飛散を防ぐ為に専用のカーシートで被せる作業は、その日の天気や作業内容によって、随時カバーを行いました。
【使用塗料】
【下塗り】
【下塗り】
(9)軒裏下塗り
ナックベース（白）で、軒裏天井の下塗りを行いました。
【上塗り】
【上塗り終了】
【上塗り終了】
(10)軒裏上塗り
下塗りと同じ要領で、上塗りを行いました。
【縦樋ケレン】
【横樋ケレン】
【横樋下塗り】
(11)雨樋ケレン作業と下塗り
雨樋の表面に塗料が密着し易い様に、ケレン作業を行い、指定の色で下塗りを行いました。
【使用塗料】
【縦樋上塗り】
【縦樋上塗り】
(12)雨樋上塗り
再度上塗りを行いました。 玄関横の縦樋は、壁の色に合わせて塗装しました。
【ケレン作業】
【下塗り】
【上塗り】
(13)基礎板金塗装
基礎部分の板金を外壁色替え部分と同じクリーンマイルドシリコン（422色）で、2回塗装を行いました。
【板金下塗り】
【板金上塗り】
【シャッターボックス下塗り】
(14)板金各部塗装
ご指定の色をクリーンマイルドシリコンで、下塗り→上塗りの順に塗装しました。
【使用塗料】
【破風板ケレン】
【破風板下塗り】
(15)破風板塗装
クリーンマイルドシリコン（SR-164）で、破風板の塗装を行いました。
【破風板上塗り】
【破風板上塗り】
【破風板塗装終了】
(16)破風板上塗り
乾燥した事を確認して、再度破風板の塗装を行いました。
【使用塗料】
【窓枠下塗り】
【化粧柱下塗り】
(17)窓枠・化粧柱・幕板などの下塗り
クリーンマイルドシリコン（SR－422)色で、各部の下塗りを行いました。
【幕板下塗り】
【幕板上塗り】
【窓枠上塗り】
部位：窓枠・化粧柱・幕板の上塗り
再度、クリーンマイルドシリコンで、上塗りを行いました。
【使用塗料】
【屋根下塗り】
【屋根下塗り】
部位：屋根の下塗り
マイルドシーラーEPOで、屋根の下塗りを行いました。
【使用塗料】
【施工中】
【施工後】
部位：屋根の中塗り
遮熱中塗り塗料 クールタイト（CLR-103）色で、中塗りを行いました。
【使用塗料】
【上塗り中】
【上塗り終了】
部位：屋根の上塗り
屋根の遮熱フッソ塗料 クールタイトF（CLR-103）色で、上塗りを行いました。
【使用塗料】
【施工中】
【施工後】
部位：外壁下塗り
水性クールテクトプラーマーで、下塗りを行いました。
【使用塗料】
【色変え部分】
【中塗り】
部位：外壁中塗り
水性クールテクトSi（シリコン）のCT-168とCT-422の2色で、壁の中塗りを行いました。
【上塗り中】
【上塗り中】
【使用済塗料】
部位：外壁上塗り
再度、遮熱のシリコン塗料で、仕上げの塗装を行いました。
【下塗り中】
【下塗り中】
【下塗り終了】
部位：ベランダ下塗り（サービス工事）
金属折板防水専用のトップ材による下塗りを行いました。
【上塗り中】
【上塗り中】
【上塗り終了】
部位：ベランダ上塗り（サービス工事）
同じ塗料で、上塗りを再度行いました。
【施工前】
【施工中】
【施工後】
部位：塀の塗装（サービス工事）
現状色に近い色 シポカケンベースAS-129で、塀の塗装を行いました。
【屋根終了写真】
【2階東側】
【雨水による浸食部分】
部位：各部の完了写真
足場を解体する前に再度手直しと清掃を行い、工事の完了を確認しました。特に幕板や窓枠、化粧柱など窯業系のサイデングボードを使用している箇所は、雨水や紫外線の影響を受けて、脆弱になっていましたが、今回の塗り替えで、塗膜による保護を行う事ができました。
【完了写真】
【完了写真】
【完了写真】
部位：工事完了
足場を解体後に清掃と補修を行って、全ての工事が終了しました。
