施工前後比較写真
施工前
施工後
点検・調査結果報告
Ⅰ、雨漏り箇所の確認（施工範囲と主な原因について)
前回雪が降った日以降に、室内に雨漏りが発生したとうかがいました。2階の樋から現時点でも、水が垂れている状態でした。確認の為にお母さまからお話を伺ったところ、やはり、以前に瓦の手直しをしたところから、雨漏りが発生していると判断します。
コーキングやモルタルで補修をしていますが、結果から言えば、手直しの仕方が悪かった
と結論されます。手直しの具合から、専門業者ではない事が推察されます。一度、この部分を剥がして、再度補修工事を行う必要があります。
Ⅱ、瓦及び瓦の下地
鈑金屋根と瓦の境目の手直し箇所も、条件が揃えば雨漏りが発生している可能性が高い様です。次に瓦を剥がしてみると、瓦の下地に雨ジミが確認されました。全体的に瓦を剥いだ訳ではないので、断定は出来ませんが、新築以来、下地は改修されていない様でした。一般的に屋根瓦は、30年前後で下地の防水性能が極端に低下します。本来であれば、屋根を全体的に改修する時期が来ていると思います。
Ⅲ、1階車庫側の瓦の不具合
1階の車庫側の屋根にも、雨漏りの発生原因箇所がありました。鬼瓦の取り付け部分のモルタル落剝個所と2階の壁の境目付近の面土（メンド）の剥がれです。特に面土の剥がれに関しては、手直しを行わないと、雨漏りは完全には収まらないのではないか？と思います。
Ⅳ、雨樋の不具合(雨樋素材の性能低下・金具の欠損・その他)
雨樋は新築当時のままが現在も使われている模様です。熱による変形や弾力性の低下で雨水が正常に排出されていません。
加えて、樋金具も一部欠落しており、特に雪が降った後で、樋が押されて今回の雨漏りの直接の原因になったと判断します。
雨樋（縦樋・横樋・取付金具）も全て交換する事が賢明な判断だと思います。
Ⅶ、鉄部(塗装の有無の確認、他)
鉄部は基礎と外壁の境目の板金部分です。シャッター雨戸も鉄製の様ですが、再塗装した場合、塗膜が厚くなる分、開閉時に事故が起こる危険性があり、建築メーカーからの指導で、シャッター雨戸は塗装しない場合が多い様です。仮に塗装をお望みの場合は、保障の対象外とさせて頂きます。
Ⅷ、無塗装部分の確認
鉄以外の金属（アルミ・ステンレス・銅板・ガルバリュウム鋼板）などを住宅に使用する事がありますが、基本的に無塗装とさせて頂きます。塗膜剥離やリフティング（塗膜の縮み）などが起こり易く、専用の下地処理剤を使用しても、事故が発生する場合があるからです。この点 ご理解願います。
Ⅸ、躯体バルコニー防水(防水膜の劣化・汚染の発生状況)
躯体バルコニー(ベランダ)の床は、一般的にウレタン防水、ＦＲＰ防水、特殊金属防水(プロムナルーフ)が施されています。雨水や太陽光線(紫外線)などの影響により、塗膜の劣化や亀裂・剥がれが生じます。劣化したまま放置すると、躯体バルコニー内部に雨水が浸入しやすくなり、雨水が浸入すると雨漏りや内部構造体への腐食が懸念されます。
Ⅹ、外塀(仕上げ材の劣化・汚染の発生状況)
外塀も仕上げが塗装の場合、外壁と同じように塗膜の劣化や汚染が原因で美観を損ないます。一般的にはコンクリートブロックや化粧ブロックで造られていることが多く、美観を損なうエフロレッセンス(白華)も挙げられるが、強度的な問題はない。配筋の有無は、構造的に関係してくるので、特に古いブロックは配筋の有無を調査しておいた方が良いでしょう。
施工写真ギャラリー
【施工前】
【施工前】
【施工前】
1.工事前（屋根の雨漏り）
築40数年の木造住宅で、増改築がなされていたようです。 1階玄関からお縁周辺に雨漏りが発生している形跡が確認されました。瓦にシリコンコーキングやモルタルで補修されていましたが、これらの処置も雨漏りの原因になった様です。
【雨樋の不具合】
【2階南側雨樋の不具合】
【2階北側雨樋の不具合】
2.工事前（雨樋・取付金具の不良）
雨樋と取付金具は経年劣化で既に交換が必要な状態でした。勾配の不良や脆弱な横樋から、雨がオーバーフローしていました。
【雨樋材料】
【雨樋材料】
【雨樋材料】
3.使用材料
ﾊﾟﾅｿﾆｯｸ製の雨樋（新茶）を使用しました。
【金具交換】
【金具交換・補強と勾配の修正】
【雨樋塗装】
4.一部雨樋金具の交換・修正・塗装
1階南側の雨樋は、以前（金具も含めて）交換されていた模様です。 金具の数が少なく、一部オーバーフローしていたので、金具を増やして勾配（水に流れる角度）を可能な範囲で調整した後、塗装しました。
【雨樋・金具交換】
【雨樋・金具交換】
【雨樋・金具交換】
5.雨樋交換
1階南側の部分補修箇所以外の雨樋は、縦樋・横樋・金具も含めて、全て交換作業を行いました。
【瓦撤去】
【下地造り】
【瓦の復旧】
6.1階玄関上の瓦部分補修
一旦、瓦を外して、桟木（瓦を固定する木材）を撤去→ルーフィング（防水紙）を新設した後で、再度既存の瓦をふせ直しました。
【１階壁の下塗り】
【施工中】
【玄関付近】
7.１階外壁下塗り
１階の外壁塗装はスタッコ吹付けです。それに合わせて、ソフトサーフSGで下塗りを行いました。
【使用塗料】
【レンガ調の下塗り】
【2階壁の下塗り】
8.2階壁とレンガ調外装板の下塗り
1階の仕上げと違い、2階とレンガ模様の塗装は違います。それに最適の下塗りを行いました。
【使用塗料】
【中塗り】
【2階壁の中塗り】
9.2階壁とレンガ調外装板の中塗り
水性セラミシリコンSR-164で壁の中塗りを行いました。
【施工前】
【1階壁の中塗り】
【1階壁中塗り完了】
10.１階外壁中塗り塗り
水性セラミシリコンSR-168で、1階壁の中塗りを行いました。
【ローラー施工中】
【レンガ模様完了】
【2階壁上塗り中】
11.2階壁とレンガ調外装板の上塗り
それぞれの場所に最適な道具と塗料を使って、アクセントとなる場所を仕上げていきました。
【1階上塗り中】
【1階上塗り中】
【1階上塗り完了】
12.1階外壁上塗り
中塗り→上塗りの工程が写真で確認出来るように、若干色を変えて上塗りを仕上げました。
【下塗り作業中】
【下塗り作業中】
【下塗り作業中】
13.屋根の下塗り
遮熱塗装専用の下塗り材、マイルドシーラーEPOホワイトで、屋根の下塗りを行いました。
【割れた屋根材】
【接着後にカチオンセメントで補修】
【カチオンセメントによるひび割れ補強】
14.割れ・ヒビ部分の補修と補強
足場施工後に行った再点検で判明した、屋根材のひび割れや割れた箇所の補修と補強が必要な為、以上の様な手順で施工しました。アスベストフリーが主な原因と判断します。
【屋根材が傷んでいました】
【再度下塗り】
【補強箇所は全て再塗装しました】
15.カチオンセメント補修部分の再下塗り
カチオンセメント塗布後に再度、下塗りを行いました。
【中塗り施工中】
【施工中】
【中塗り完了】
16.屋根の遮熱中塗り
クールタイトF（CLR-144)で中塗り塗装を行いました。
【施工前】
【施工中】
【上塗り完了】
17.屋根の遮熱上塗り
同じ様にクールタイトF（CLR-144)で上塗りを行いました。
【1回目塗装中】
【2回目施工中】
【2回塗装完了】
18.軒裏塗装
クリーンマイルドシリコンで、軒裏の下塗り・上塗りを行いました。
【使用塗料】
【ケラバ破風下塗り】
【化粧柱・幕板下塗り】
19.破風板・幕板・化粧柱の下地補強
表面の塗膜が劣化していた為に、通常の下塗り→上塗りを行う前に、素材に水分を吸収させない為に、エポキシ系の下塗り材で下塗りを行いました。 この手間をかける事により、破風板その他の耐久性をアップさせる為の一手間です。
【破風板中塗り】
【幕板中塗り】
【柱中塗り】
20.破風板・幕板・化粧柱の塗装
クリーンマイルドフッソで各部の中塗りを行いました。
【破風板上塗り】
【幕板上塗り】
【柱上塗り】
21.破風板・幕板・化粧柱の仕上げ塗装
再度、クリーンマイルドフッソで、各部の仕上げ塗装(合計4回）行いました。
【使用塗料】
【下塗り施工中】
【上塗り完了】
22.雨樋塗装
クリーンマイルドシリコンで雨樋塗装を2回行いました。
【施工前】
【旧塗膜ケレン】
【塗装中】
23.鉄部の塗装
クリーンマイルドシリコンで鉄部を塗装しました。
【シャッターボックス塗装】
【シャッターボックス仕上げ塗装】
【換気口フード塗装】
24.シャッターボックス・換気口フード塗装
塩化ビニール製の各部をシリコン塗装しました。
【金網設置】
【金網設置】
25.換気口フードに金網を設置
侵入防止の為に、アルミ製の網をステンレス製に針金で止まました。
【プライマー塗布】
【防水1回目】
【防水2回目】
26.ベランダ床防水塗装
水性サラルーフでベランダ床を塗装しました。
【東側玄関付近】
【西側】
【北側】
27.足場解体前の完了写真
【東側玄関付近】
【西側】
【北側】
28.足場解体後の完了写真
外壁・屋根・部分塗装を含めて、約5色でまとまりました。
