施工前後比較写真
施工前
施工後
施工写真ギャラリー
【1日目】高圧洗浄
【2日目】手摺錆止め
【5日目】シート剥ぎ
【7日目】モルタル
【8日目】手摺上塗り
【9日目】防水中塗り
【11日目】防水上塗り
【12日目】防水上塗り
【13日目】壁下塗り
【14日目】壁上塗り
【15日目】階段錆止め
【17日目】階段中塗り
【18日目】防水補修
【20日目】階段上塗り
【20日目】通路塗装
【23日目】防水補修
施工料金（参考価格）
| 作業内容 | 数量 | 参考価格 |
|---|---|---|
| 外壁塗装（一部） | 120.00m² | ￥567,000 |
| 屋上防水 | 335.20m² | ￥985,488～￥2,287,740 |
| その他塗装給水タンク、手摺（一部）、非常階段 | ￥1,009,050 | |
| 足場・塗装前工事・雑費等 | ￥727,440 | |
| 総額 | ￥3,288,978～￥4,591,230 | |
- 使用する塗料によって料金が異なります。価格帯を参考にご覧下さい。
施工前の外壁現状診断（診断は無料です。）
| 主な劣化箇所 | 症状 | 写真 | 調査方法 | 劣化レベル | 状態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 屋上 | 塗膜劣化 |  |
目視 | 4 | 屋上の防水塗装も現時点での工事がベストと考えられます。 |
| 屋上 | 塗膜劣化 |  |
目視 | 4 | |
| 屋上 | 塗膜劣化 |  |
目視 | 4 | |
| 屋上 | 塗膜劣化 |  |
目視 | 4 | |
| 屋上 | 塗膜劣化 |  |
目視 | 4 | |
| 排水パイプ | 水漏れ |  |
目視 | 4 | 強風による摩擦で起きる静電気に引き寄せられる埃、またその汚れが雨水に流されて出来る雨垂れ汚染など、外観上、最も目立つ症状です。 |
| 防水 | ひび割れ |  |
打診 | 5 | 主に経年劣化、湿度変化や乾燥により生じます。このひび割れから水分が壁の内部に浸入します。浸入した水分は、防水シートとコンクリートの間に隙間を生じさせ、蒸気で何十倍も膨れます。カットして、ウレタン塗装がお勧めです。 |
| 給水タンク | サビ |  |
目視 | 4 | 鉄部の錆は、進行が早く、体積の膨張を伴うため、早期の補修が必要。塗膜の保護が失われれば、即時の劣化につながります。 |
| 南、北面 | 浮き |  |
拡大 | 3 | 雨水の浸入や塗膜の密着不良に起因します。放っておくと、進入した水分が基礎の部分まで浸食します。 |
| 南、北面 | 浮き |  |
拡大 | 3 | |
| 給水塔 | 塗膜劣化 |  |
目視 | 4 | 内部からの雨水の浸入により、躯体部分の鉄部が中性化して膨張することにより、外壁が破壊されています。 |
| 屋上 | コケ |  |
目視 | 2 | 排水の溝付近のコケは、防水工事を行う事により、簡単に改善されます。 |
| 全面 | コーキングの劣化 |  |
目視 | 4 | 粘着性、密着性の低下により、表面に亀裂が生じています。放置すると、雨水が浸入して、基礎部分を侵食します。 |
| 壁全面 | 可塑剤汚染 |  |
目視 | 4 | コーキングの中に含まれている、コーキングそのものを固めて安定させる可塑剤が表面に浮き上がり、黒く変色しています。コーキングの効力を失いつつあります。放置すると、表面の亀裂から雨水が浸入します。 |
| タキロン | 一時撤去 |  |
工事期間中は、場合によって足場を組む為に、タキロンを一時撤去する事があります。 | ||
| タキロン | 一時撤去 |  |
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| タキロン | 一時撤去 |  |
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| タキロン | 一時撤去 |  |
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| タキロン | 一時撤去 |  |
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| 軒裏 | しみ |  |
目視 | 4 | 雨水の浸入や金具の取り外しに起因します。放っておくと、進入した水分が周りにひろがり、コンクリート部分まで浸食します。 |
| 手摺 | チョーキング |  |
拡大 | 4 | 塗膜の樹脂分や顔料成分が日光、水等の影響で劣化して、顔料や塗膜粒子が白く手に付く現象。塗膜自体の保護機能が低下して、防水力がなくなっています。いつでも水分が浸入できる状態です。 |
| 全面北面 | 【診断結果】 |  |
目視 | 壁の塗装に関しては、既にチョーキングが発生しています。また、2階屋上の防水工事が必要です。 | |
| 全面南面 | 【診断結果】 |  |
目視 | 磁器タイル張りなので、塗装の必要なし。 | |
| 全面東面 | 【診断結果】 |  |
目視 | 屋上の排水パイプ、通路手摺劣化、非常階段サビ止め塗装などの工事を行う為に、車庫及び自転車置き場のタキロンをはずして、仮設足場の設置が必要です。 | |
| 全面西面 | 【診断結果】 |  |
目視 | こちらも上記同様に、排水パイプの改修工事、その他をするには、足場を設置しなければなりません。 | |
| 劣化レベル | 0. 異常なし 1. やや劣化あり 2. やや劣化が進行 3. 劣化が進行 4. かなり劣化が進行 5. 劣化が激しい | ||||
