私的見解です。構造材が何層にも重なる日本家屋に比べて、鉄筋とコンクリートの比較的単純な構造のビル建築の場合、雨漏りが進めば、アルカリ性のはずだったセメントの組成が中性化して、鉄筋が腐食をはじめます。鉄筋のさびで表面積が増えて、結果的に周りから崩れ始め、鉄筋が露出した状態所謂、爆裂の症状が発生する様です。私が見た多くの事例では、雨漏りが原因だったように思います。なので、先ず行う事は、雨漏りを止める事です。 福岡県の塗り替え工事は、レイワ技研まで。